La escasa representación de los promotores inmobiliarios BIPOC en Delaware se debe a generaciones de barreras sistémicas, económicas y sociales, como la segregación residencial, las regulaciones restrictivas y las prácticas crediticias sesgadas. Estos factores han dificultado que las personas de color acumulen los recursos financieros y la experiencia necesaria para emprender proyectos de desarrollo a gran escala.
Años de experiencia
“Este es un juego diseñado para personas ya consolidadas”, explicó Christopher Pitt, socio director de PittPass Development. “Puede llevar años adquirir la experiencia necesaria para llevar a cabo un proyecto con éxito y acceder a material que justifique la financiación necesaria”.
Como propietario de una pequeña empresa, tienes que demostrar tu valía. Y mientras te abres camino entre las complejidades de la financiación, sigues siendo el promotor, el contratista general y el banquero. Lo haces todo —dijo—. Al principio, asumes un riesgo considerable. Puedes invertir 50.000 dólares en un proyecto sin ver resultados durante varios años.
Conexiones industriales
Además, en el sector inmobiliario, el acceso a redes y mentoría es fundamental. Muchos de los promotores inmobiliarios más exitosos se basan en conexiones consolidadas y conocimiento del sector transmitido de generación en generación. Las personas pertenecientes a minorías, que son nuevas en el sector, a menudo carecen de estas redes, lo que limita sus oportunidades de colaboración, aprendizaje e inversión.
“Las mujeres negras, en particular, carecen de redes de contactos en esta industria dominada por los hombres”, dijo Alicia Cooper, directora ejecutiva de MS Cooper Home Loans. “Las mujeres pueden tener miedo de lanzarse; nos descalificamos constantemente y pensamos que no podemos hacerlo. Sin modelos a seguir y mentores sólidos, empezar es un camino arduo para las mujeres de color”.
Capitalización y capacidad
La brecha de riqueza de las minorías (las minorías todavía representan en promedio solo el 15 por ciento de la riqueza media de los hogares blancos) a menudo significa que los desarrolladores de color tienen que comenzar lentamente y con proyectos pequeños.
“Al principio, nos encontramos con dudas sobre nuestra capacidad, trayectoria y patrimonio neto, y a menudo los prestamistas nos encuentran con deficiencias en algunas de esas categorías”, dijo Pitt. “Hay que demostrar lo que valemos, y con un proyecto a la vez, el proceso de acceso puede ser muy largo para las personas de color”.
Como CDFI sin fines de lucro con una misión clara, True Access Capital ha estado eliminando barreras para ingresar al sector inmobiliario, con una amplia gama de oportunidades de financiamiento, brindando asistencia técnica, mentoría y un espacio acogedor para que los emprendedores compartan y aprendan. Nuestros préstamos para desarrollo comunitario del Fondo de Revitalización del Noreste (NRF) han inyectado más de $2.4 millones en el corredor del noreste de Wilmington y todos los préstamos se otorgaron a empresas y desarrolladores BIPOC. Obtenga más información sobre el NRF en el video aquí: https://www.youtube.com/watch?v=thMeYmcEn-Q&t=355s
Cambiando el paradigma
La buena noticia es que los nuevos programas de capacitación y aceleradores inmobiliarios pueden ayudar a los emprendedores BIPOC a emprender el mejor camino. A través de servicios como Grupo de desarrollo de PittPass, Préstamos hipotecarios de MS Cooper, y CinnaireLa oportunidad está en el horizonte.
Cinnaire es una organización financiera sin fines de lucro dedicada al desarrollo comunitario que invierte en personas y lugares para transformar comunidades mediante inversiones de capital y soluciones de desarrollo. Su iniciativa local, Impulsar Wilmington Está diseñado para ayudar a las personas comprometidas con la revitalización de Wilmington a convertirse en desarrolladores en sus propios vecindarios a través de capacitación en desarrollo inmobiliario centrado en la comunidad y opciones de financiamiento.
“Jumpstart Wilmington consta de tres componentes: capacitación sobre fundamentos inmobiliarios, mentoría y networking para empresas con y sin fines de lucro, y acceso a capital para personas con poco capital y que han sido rechazadas previamente por bancos tradicionales”, explicó Dionna Sargent de Cinnaire. Lanzado en 2020 durante la pandemia, Jumpstart ha contado con unos 130 graduados y 30 proyectos de desarrollo activos —incluyendo viviendas unifamiliares, propiedades de uso mixto, renovaciones y rehabilitaciones— en las zonas noreste, este, centro oeste y sur de Wilmington.
Alicia Cooper-Wells se define como una emprendedora en serie que ha fundado dos empresas de capacitación y préstamos: Ms. Cooper Home Loans y Goat Funding Solutions. Alicia afirma: «Cuando otros prestamistas dicen que no, nosotros decimos que sí». Explica que sus empresas consideran criterios diferentes a los de los bancos tradicionales. «Los bancos tradicionales se centran en los ingresos: analizan el crédito y los ingresos empresariales para determinar si el prestatario podrá pagar. Sin embargo, los emprendedores de color pueden no tener una buena clasificación en esas categorías. Nosotros consideramos otros indicadores, como el crédito personal y el flujo de caja personal».
El autor de Cómo fortalecer sus finanzas: La guía definitiva para construir un crédito excepcional y alcanzar la libertad financieraAlicia empezó como madre soltera viviendo en los barrios marginales. No podía quedarse allí. Creó sus negocios desde cero y hoy posee más de 100 propiedades.
El equipo de PittPass, compuesto por Chris Pitt y Will Pass, afirmó: «Queremos que nuestra empresa sea una plataforma para la creación de empleo, la oportunidad de propiedad y la mentoría para inspirar a minorías que aspiran a ser desarrolladores exitosos en un sector con poca representación. Creemos que individualmente podemos lograr buenos resultados, pero juntos podemos generar un gran impacto con nuestras diversas trayectorias profesionales especializadas».
Un futuro brillante por delante
Superar las barreras que impiden que los empresarios minoritarios crezcan hasta convertirse en grandes empresas de desarrollo inmobiliario es imperativo para la reurbanización de las áreas marginadas y degradadas de Wilmington.
Nuevas opciones más allá de los bancos tradicionales, como las CDFI y los prestamistas impulsados por el impacto social que incorporan capacitación y tutoría en bienes raíces, finanzas, habilidades técnicas y gestión empresarial, brindan conocimientos y habilidades esenciales adaptadas a los desafíos únicos que enfrentan los desarrolladores minoritarios.
Spanish 
English