La escasa representaci\u00f3n de los promotores inmobiliarios BIPOC en Delaware se debe a generaciones de barreras sist\u00e9micas, econ\u00f3micas y sociales, como la segregaci\u00f3n residencial, las regulaciones restrictivas y las pr\u00e1cticas crediticias sesgadas. Estos factores han dificultado que las personas de color acumulen los recursos financieros y la experiencia necesaria para emprender proyectos de desarrollo a gran escala.<\/p>\n
\u201cEste es un juego dise\u00f1ado para personas ya consolidadas\u201d, explic\u00f3 Christopher Pitt, socio director de PittPass Development. \u201cPuede llevar a\u00f1os adquirir la experiencia necesaria para llevar a cabo un proyecto con \u00e9xito y acceder a material que justifique la financiaci\u00f3n necesaria\u201d.<\/p>\n
Como propietario de una peque\u00f1a empresa, tienes que demostrar tu val\u00eda. Y mientras te abres camino entre las complejidades de la financiaci\u00f3n, sigues siendo el promotor, el contratista general y el banquero. Lo haces todo \u2014dijo\u2014. Al principio, asumes un riesgo considerable. Puedes invertir 50.000 d\u00f3lares en un proyecto sin ver resultados durante varios a\u00f1os.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en el sector inmobiliario, el acceso a redes y mentor\u00eda es fundamental. Muchos de los promotores inmobiliarios m\u00e1s exitosos se basan en conexiones consolidadas y conocimiento del sector transmitido de generaci\u00f3n en generaci\u00f3n. Las personas pertenecientes a minor\u00edas, que son nuevas en el sector, a menudo carecen de estas redes, lo que limita sus oportunidades de colaboraci\u00f3n, aprendizaje e inversi\u00f3n.<\/p>\n
\u201cLas mujeres negras, en particular, carecen de redes de contactos en esta industria dominada por los hombres\u201d, dijo Alicia Cooper, directora ejecutiva de MS Cooper Home Loans. \u201cLas mujeres pueden tener miedo de lanzarse; nos descalificamos constantemente y pensamos que no podemos hacerlo. Sin modelos a seguir y mentores s\u00f3lidos, empezar es un camino arduo para las mujeres de color\u201d.<\/p>\n
La brecha de riqueza de las minor\u00edas (las minor\u00edas todav\u00eda representan en promedio solo el 15 por ciento de la riqueza media de los hogares blancos) a menudo significa que los desarrolladores de color tienen que comenzar lentamente y con proyectos peque\u00f1os.<\/p>\n
\u201cAl principio, nos encontramos con dudas sobre nuestra capacidad, trayectoria y patrimonio neto, y a menudo los prestamistas nos encuentran con deficiencias en algunas de esas categor\u00edas\u201d, dijo Pitt. \u201cHay que demostrar lo que valemos, y con un proyecto a la vez, el proceso de acceso puede ser muy largo para las personas de color\u201d.<\/p>\n
Como CDFI sin fines de lucro con una misi\u00f3n clara, True Access Capital ha estado eliminando barreras para ingresar al sector inmobiliario, con una amplia gama de oportunidades de financiamiento, brindando asistencia t\u00e9cnica, mentor\u00eda y un espacio acogedor para que los emprendedores compartan y aprendan. Nuestros pr\u00e9stamos para desarrollo comunitario del Fondo de Revitalizaci\u00f3n del Noreste (NRF) han inyectado m\u00e1s de $2.4 millones en el corredor del noreste de Wilmington y todos los pr\u00e9stamos se otorgaron a empresas y desarrolladores BIPOC. Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el NRF en el video aqu\u00ed: https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=thMeYmcEn-Q&t=355s<\/a><\/p>\n La buena noticia es que los nuevos programas de capacitaci\u00f3n y aceleradores inmobiliarios pueden ayudar a los emprendedores BIPOC a emprender el mejor camino. A trav\u00e9s de servicios como Grupo de desarrollo de PittPass<\/a>, Pr\u00e9stamos hipotecarios de MS Cooper<\/a>, y Cinnaire<\/a>La oportunidad est\u00e1 en el horizonte.<\/p>\n Cinnaire es una organizaci\u00f3n financiera sin fines de lucro dedicada al desarrollo comunitario que invierte en personas y lugares para transformar comunidades mediante inversiones de capital y soluciones de desarrollo. Su iniciativa local, Impulsar Wilmington<\/a> Est\u00e1 dise\u00f1ado para ayudar a las personas comprometidas con la revitalizaci\u00f3n de Wilmington a convertirse en desarrolladores en sus propios vecindarios a trav\u00e9s de capacitaci\u00f3n en desarrollo inmobiliario centrado en la comunidad y opciones de financiamiento.<\/p>\n \u201cJumpstart Wilmington consta de tres componentes: capacitaci\u00f3n sobre fundamentos inmobiliarios, mentor\u00eda y networking para empresas con y sin fines de lucro, y acceso a capital para personas con poco capital y que han sido rechazadas previamente por bancos tradicionales\u201d, explic\u00f3 Dionna Sargent de Cinnaire. Lanzado en 2020 durante la pandemia, Jumpstart ha contado con unos 130 graduados y 30 proyectos de desarrollo activos \u2014incluyendo viviendas unifamiliares, propiedades de uso mixto, renovaciones y rehabilitaciones\u2014 en las zonas noreste, este, centro oeste y sur de Wilmington.<\/p>\n Alicia Cooper-Wells se define como una emprendedora en serie que ha fundado dos empresas de capacitaci\u00f3n y pr\u00e9stamos: Ms. Cooper Home Loans y Goat Funding Solutions. Alicia afirma: \u00abCuando otros prestamistas dicen que no, nosotros decimos que s\u00ed\u00bb. Explica que sus empresas consideran criterios diferentes a los de los bancos tradicionales. \u00abLos bancos tradicionales se centran en los ingresos: analizan el cr\u00e9dito y los ingresos empresariales para determinar si el prestatario podr\u00e1 pagar. Sin embargo, los emprendedores de color pueden no tener una buena clasificaci\u00f3n en esas categor\u00edas. Nosotros consideramos otros indicadores, como el cr\u00e9dito personal y el flujo de caja personal\u00bb.<\/p>\nCambiando el paradigma<\/h3>\n